КОГДА МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ ОЦЕНКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
Под правом требования, согласно ГК РФ, понимается возможность кредитора законно взыскать денежные средства, имущество или юридически значимые действия с должника. Оценка данной возможности независимым экспертом, как правило, требуется в следующих ситуациях:
- В процессе переуступки права требования;
- Когда требуется взыскать долги;
- Когда осуществляется сделка по приобретению долгов предприятия;
- Если требуется осуществить финансовый анализ предприятия (банка или иной финансовой организации), выступающего в роли кредитора;
- Если предприятие признало себя банкротом.
Для разрешения споров требуется назначение экспертизы, которая будет поручена квалифицированному эксперту-оценщику.
КТО ПРОВОДИТ ОЦЕНКУ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
Требования к оценщикам, осуществляющим оценку подобного рода, следующие:
- Оценщику следует иметь профильное высшее образование;
- Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), соблюдать установленные ей правила профессиональной и деловой этики;
- Оценщик должен иметь в своем распоряжении полис обязательного страхования гражданской ответственности.
- Если оценщик не может по тем или иным причинам осуществить объективную оценку объекта недвижимости, он обязан проинформировать об этом заказчика.
- Оценщик обязан обеспечить сохранность документов, поступивших в его распоряжение в ходе проведения оценки.
Деятельность экспертов-оценщиков контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
ВОПРОСЫ
Обычно при проведении оценки прав требования эксперт-оценщик отвечает на следующие вопросы:
- Какова рыночная стоимость передаваемого права требования на момент заключения договора уступки?
- Соответствует ли встречное представление по договору уступки рыночной стоимости передаваемого права требования?
- Может ли организация покрыть свои долги?
МЕТОДЫ
В зависимости от того, какой вид актива представлен, эксперт-оценщик выбирает метод оценки рыночной стоимости того или иного объекта и проводит экспертный расчет, руководствуясь общепринятыми методиками оценки.
Одним из методов, которые применяет эксперт-оценщик при проведении оценки рыночной стоимости прав требования, является метод дисконтирования денежных потоков. Данный метод имеет некоторые достоинства по сравненню с другими методами оценки, поскольку:
- учитывает изменение стоимости денег с течением времени;
- позволяет учитывать изменения в деятельности предприятия, которые ожидаются в будущем.
В процессе составления прогноза доходов следует принимать во внимание риск, под которым понимается степень определенности или неопределенности достижения ожидаемых результатов в будущем. То есть, необходимо оценить, насколько вероятно получение в будущем прогнозируемого денежного потока.
Дисконтирование денежных потоков является одним из экспертных методов, составляющих доходный подход к оценке. Данный подход базируется, как правило, на определении будущих доходов, которые ожидаются от эксплуатации исследуемого объекта, а также методов, основанных на капитализации приносимого дохода.
Этот подход рекомендуется к применению экспертом в том случае, если существует надежная и правдивая информация, с помощью которой возможно прогнозировать будущие доходы, которые оцениваемый объект в состоянии приносить собственнику, а также затраты, связанные с использованием собственником оцениваемого объекта.
Согласно действующему Федеральному стандарту оценки (ФСО) No1, помимо доходного подхода, выделяются также сравнительный и затратный.
- Сравнительный подход
Данный подход к оценке объектов, представленных на экспертизу, рекомендуется к применению экспертом-оценщиком в тех случаях, когда имеются правдивые и достаточные для экспертного анализа данные о ценах и о характеристиках имеющихся аналогичных объектов. В сравнительном подходе могут использоваться для сопоставления как цены уже совершенных сделок, так и цены, указанные в предложениях заключить подобную сделку.
- Затратный подход
В основном затратный подход используется тогда, когда имеется надежная и достоверная информация, с помощью которой можно установить размер указанных выше расходов. Федеральные стандарты оценки Российской Федерации задают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.
Выбор тех или иных подходов во время осуществления оценки делает сам эксперт-оценщик, основываясь на предоставленных в его распоряжении материалах и собственном экспертном опыте.