СЕРВИТУТ
Под сервитутом понимается право на ограниченное использование земельного участка или объекта недвижимости, которое владелец данного участка предоставляет другим лицам. Сервитут может устанавливаться в результате соглашения между собственником исследуемого участка или объекта и лицом, которое будет ограниченно пользоваться данным объектом, а также в соответствии с решением исполнительного органа или органа местного самоуправления. Цена права ограниченного пользования равна тем денежным потерям, которые понесет собственник исследуемого земельного участка или объекта недвижимости в результате ограничения своего права.
ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЭКСПЕРТАМ
Для корректного определения границ предполагаемого сервитута требуется привлечение эксперта-землеустроителя. Данный эксперт обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Геодезические приборы (дальномеры, нивелиры, тахеометры и т. д.), которыми будет пользоваться эксперт, должны иметь свидетельства о поверке.
Для установления цены сервитута требуется участие в производстве экспертизы квалифицированного эксперта-оценщика.
Деятельность экспертов-оценщиков контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность экспертов во время проведения экспертизы для установления сервитута. Эксперты также предупреждаются руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы в целях установления сервитута, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
МЕТОДЫ
В процессе производства комплексной экспертизы в целях установления сервитута эксперты используют следующие методы для достижения поставленной задачи:
- Осуществление выезда на спорный земельный участок с целью определения границ сервитута с применением поверенных геодезических приборов;
- Изучение предоставленных документов на земельный участок или объект недвижимости, право на ограниченное пользование которым собираются вводить;
- Расчет стоимости права собственности;
- Вычисление доли убытков, причиненных в результате установления права на ограниченное пользование.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведение комплексной землеустроительной, оценочной экспертизы в целях определения стоимости сервитута в АНО «СЗЭПЦ» позволит корректно определить границы сервитута, а также установить определить сумму, которую владелец земельного участка будет получать вследствие введения данного права.