Обследование объекта недвижимости, анализ проектной, а также нормативно-правовой документации.
Приёмка квартиры у застройщика — это ответственный и крайне важный шаг, который напрямую влияет на дальнейшее комфортное проживание в новом жилье. Нередко новые владельцы сталкиваются с тем, что обнаруживают различные дефекты уже после получения ключей. Недостатки в отделке, отклонения в установке оконных и дверных блоков, проблемы с системой отопления или инженерными коммуникациями могут серьёзно сказаться на эксплуатации жилья. Поэтому важно на этапе приёмки квартиры провести детальную и независимую экспертизу, чтобы избежать возможных неприятностей и не попасть в ситуацию, когда устранение дефектов ложится на плечи покупателя.
АНО «СЗЭПЦ» предлагает комплексные услуги по проведению строительно-технической экспертизы квартир на этапе их приёмки от застройщика. Наши специалисты обладают многолетним опытом в этой области и глубокими знаниями всех нормативных документов и стандартов, что позволяет им проводить высокоточные оценки состояния жилья. Наша экспертиза направлена на выявление всех возможных отклонений от норм, чтобы клиент мог быть уверен в качестве приобретённого объекта недвижимости.
Важность проведения независимой экспертизы при приёмке квартиры
Покупка квартиры — это, пожалуй, одна из самых крупных инвестиций в жизни человека. Для частных покупателей критически важно удостовериться в том, что застройщик выполнил все работы в соответствии с договором и строительными стандартами. Без профессиональной экспертизы многие скрытые недостатки могут остаться незамеченными, и их устранение в будущем может потребовать значительных финансовых и временных затрат.
Независимая экспертиза от АНО СЗЭПЦ позволит выявить любые недочеты на ранних стадиях, когда их исправление может быть выполнено за счёт застройщика в рамках гарантийных обязательств. Мы проводим полный спектр проверок, включая осмотр всех инженерных систем, отделочных работ и конструктивных элементов здания. Это поможет избежать не только эстетических дефектов, но и технических проблем, которые могут серьёзно повлиять на дальнейшее проживание.
При проведении экспертизы квартиры в новостройке специалисты АНО СЗЭПЦ опираются на следующие основные нормативные акты:
ГОСТ 30971-2012 — «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия». Этот стандарт регламентирует правильную установку оконных блоков, включая допустимые отклонения от вертикали и горизонтали. Согласно этому ГОСТу, отклонение не должно превышать 15 мм на 1 м длины, однако, при приёмке квартиры у застройщика часто выявляются отклонения до 50 мм, что нарушает нормативы.
ГОСТ 475-2016 — «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». Этот документ определяет требования к установке дверных коробок и полотен, а также допустимые зазоры между элементами. Нередко встречаются отклонения от вертикали, превышающие 30 мм, что является нарушением стандартов.
СП 71.13330.2017 — «Изоляционные и отделочные покрытия». Этот СНиП регулирует качество отделочных работ, включая покраску, укладку плитки и монтаж обоев. Согласно требованиям этого документа, на поверхностях не должно быть подтеков краски, вспучиваний обоев или дефектов укладки плитки. Однако в реальности наши эксперты часто обнаруживают дефекты, которые нарушают данные стандарты.
СП 29.13330.2011 — «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Этот норматив определяет допустимые отклонения для установки полов, включая ламинат и плитку. Отклонения не должны превышать 3 мм на 1 м длины, но мы нередко сталкиваемся с отклонениями до 50 мм, что свидетельствует о неправильной подготовке основания.
ГОСТ 31173-2016 — «Блоки дверные стальные. Технические условия». Этот стандарт регламентирует установку входных дверей, и наши эксперты проверяют, соответствуют ли дверные блоки данным требованиям. Отклонение входной двери от вертикали на 1 м не должно превышать 15 мм.
СП 73.13330.2016 — «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85». Этот СНиП определяет требования к системам отопления и водоснабжения, и нарушения в установке радиаторов отопления также фиксируются нашими экспертами.
Расчёт стоимости устранения недостатков
После того как все недостатки при приёмке квартиры выявлены, наши эксперты проводят детальный расчёт стоимости их устранения. Мы используем метод затратного подхода, который учитывает все расходы на демонтаж, установку новых элементов и устранение дефектов в отделке. Например, в одной из наших недавних экспертиз стоимость устранения дефектов, связанных с окнами, дверями и отделкой, составила 738 000 рублей. Этот расчёт является основой для требований к застройщику об устранении нарушений или возмещении затрат.
Почему важна независимая экспертиза при приёмке квартиры?
Когда вы принимаете квартиру у застройщика, многие недостатки могут быть скрыты от глаз. Например, отклонения в установке окон или дверей, неровности стен или дефекты системы отопления могут быть незаметны при визуальном осмотре. Экспертиза от АНО СЗЭПЦ позволяет выявить все эти недостатки при приёмке квартиры и избежать дополнительных затрат на их устранение.
Наша экспертиза включает детальное изучение всех элементов квартиры, начиная с оконных и дверных блоков и заканчивая инженерными системами. Мы проверяем, соответствует ли объём и качество выполненных работ условиям договора и действующим строительным нормам. Наши эксперты предоставляют подробный отчёт с указанием всех нарушений и рекомендациями по их устранению, что может быть использовано в качестве основания для претензий к застройщику.
Вопросы для экспертизы при приеме квартиры в новостройке?
Каждая строительно-техническая экспертиза включает ответы на ключевые вопросы, которые помогают полноценно оценить состояние объекта недвижимости:
Соответствие объема и качества работ договору: Мы проверяем, соответствуют ли выполненные строительные и отделочные работы условиям договора долевого участия и приложений к нему, а также действующим строительным нормам и правилам. Например, часто выявляются несоответствия между проектной документацией и фактическими работами, которые могли быть выполнены с отступлениями от нормативов.
Наличие дефектов и их причины: Мы устанавливаем, имеются ли в квартире дефекты, такие как отклонения от вертикали или горизонтали оконных и дверных блоков, дефекты отделки стен и потолков, неправильно установленные системы отопления или электрики. Важно определить причину возникновения этих дефектов — это может быть либо нарушение строительных норм, либо эксплуатационные ошибки.
Стоимость устранения выявленных дефектов: После того как дефекты выявлены, наши эксперты проводят оценку стоимости их устранения. Мы готовим смету, которая отражает реальную стоимость работ, необходимых для приведения квартиры в соответствие с нормативами и стандартами. Это особенно полезно для покупателей, которые хотят знать, какие расходы могут их ожидать в будущем.
Полное юридическое сопровождение
После проведения экспертизы наша работа не заканчивается. АНО «СЗЭПЦ» предлагает своим клиентам полное юридическое сопровождение, что особенно важно в случае возникновения споров с застройщиком. Если в ходе приёмки квартиры выявлены серьёзные нарушения, наши юристы помогут вам взыскать компенсацию за устранение дефектов или добиться от застройщика их исправления за счёт застройщика.
Наши юристы подготовят все необходимые документы и будут представлять ваши интересы в суде. Это может быть как предъявление требований по устранению дефектов, так и взыскание компенсации. Мы имеем богатый опыт в ведении подобных дел и гарантируем, что ваши права будут защищены на всех этапах.
Сотрудничество с судебными органами
АНО «СЗЭПЦ» активно сотрудничает с судебными органами по вопросам строительных экспертиз. Наши заключения принимаются в судах в качестве объективных доказательств нарушений строительных норм и правил. Мы строго соблюдаем все юридические стандарты при оформлении документации, что делает наши экспертизы незаменимыми при разрешении споров между покупателями и застройщиками.
Почему выбирают АНО СЗЭПЦ?
АНО «СЗЭПЦ» уже много лет является надёжным партнёром в сфере строительных экспертиз. Мы предлагаем комплексные услуги, начиная от выявления дефектов в отделке и заканчивая полным юридическим сопровождением в случае споров с застройщиком. Наши эксперты работают на территории всей России. Мы гарантируем объективность, точность и высокое качество наших услуг, помогая вам быть уверенными в своём жилье.
Когда речь идёт о приёмке квартиры в новостройке, не стоит полагаться только на визуальный осмотр. Обратитесь к профессионалам АНО «СЗЭПЦ», чтобы быть уверенными в том, что ваше новое жильё соответствует всем строительным стандартам, а выявленные дефекты будут исправлены за счёт застройщика.