Независимая оценка земельных участков — процедура, в ходе которой квалифицированный эксперт проводит анализ земельных участков и определяет их рыночную стоимость на основе сравнительного анализа цен на аналогичные участки и других факторов, таких как расположение, доступность, использование, природные условия, инфраструктура и т.д.
Независимая оценка земельных участков может быть необходима в различных ситуациях, включая продажу или покупку земельных участков, их передачу в аренду или в залог, раздел имущества в случае наследования или развода, а также для целей налогообложения.
Земельный кадастр — официальный государственный реестр, в котором фиксируются сведения об участках земли, их местоположение, площадь, права собственности на них и другие характеристики.
Переоценка стоимости земельного участка в земельном кадастре может проводиться в различных целях, включая налогообложение, кредитование, продажу или покупку участка и другие. Оценка стоимости земельного участка в земельном кадастре может использоваться в качестве основы для принятия решений о сделках с недвижимостью.
Кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях она может быть завышена или занижена из-за использования метода массовой оценки и недостаточной учета индивидуальных характеристик объекта.
Собственники объектов недвижимости могут столкнуться с проблемой завышения кадастровой стоимости, что может привести к увеличению налоговых платежей. Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может подать жалобу в Росреестр и запросить переоценку объекта недвижимости.
Для обоснования необходимости переоценки кадастровой стоимости, важно, предварительно провести оценку кадастровой стоимости в Северо-Западном Экспертно-Правовом Центре АНО «СЗЭПЦ»
После проведения оценки кадастровой стоимости, специалисты АНО «СЗЭПЦ» составят официальный отчет об оценке, в котором будет указана текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, или земельного участка. Этот отчет можно использовать при подаче заявления на переоценку кадастровой стоимости в соответствующие государственные органы.
В случае, если вам не удалось урегулировать спор с уполномоченным органом по переоценке имущества, вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что процедура обжалования кадастровой стоимости сложная, и длительная. Однако, если вы считаете, что кадастровая стоимость установлена неправильно, необходимо обратиться за профессиональной поддержкой юристов в АНО «СЗЭПЦ», и к специалистам в области оценки недвижимости.
Цели оценки кадастровой стоимости земли или недвижимости:
- Определение рыночной стоимости недвижимости для продажи или покупки.
- Определение стоимости недвижимости для ипотечного займа или другого вида финансирования.
- Разрешение судебных споров, связанных с недвижимостью.
- Налогообложение недвижимости.
- Оценка стоимости недвижимости в целях раздела имущества при наследовании или разводе.
- Оценка недвижимости для страхования.
- Оценка стоимости недвижимости для целей учета бухгалтерской отчетности.
- Оценка недвижимости для установления арендной платы или договорной стоимости.
- Определение стоимости недвижимости, или земли при банкротстве, ликвидации, или реорганизации предприятия.
Оценка кадастровой стоимости – это судебная экспертиза, которая в случае рассмотрения спора в суде производится независимой экспертной организацией с соблюдением норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации.
В процессе проведения оценки кадастровой стоимости в АНО «СЗЭПЦ» эксперты оценивают конкретный объект недвижимости, или землю с учетом характеристик и особенностей, а также с учетом сложившихся экономических условий, социальных факторов и других обстоятельств, которые необходимо учитывать.
При проведении экспертизы кадастровой стоимости могут быть поставлены следующие вопросы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика:
- Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Оценка правильности установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Анализ документации на объект недвижимости, в том числе наличие права собственности на объект, документов на правоустанавливающие процедуры, разрешений на строительство и эксплуатацию объекта, договоров аренды и т.д.
- Проверка корректности определения кадастровой стоимости в процессе проведения первичной кадастровой оценки.
- Анализ существующих обременений объекта недвижимости, которые могут повлиять на его стоимость.
- Оценка рисков, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, например, экологических рисков или рисков, связанных с изменением градостроительной ситуации в районе расположения объекта.
- Определение фактической рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения экспертизы.
- Проверка обоснованности и правомерности установления кадастровой стоимости объекта в соответствии с действующим законодательством.
- Определение изменений рыночной стоимости объекта недвижимости, произошедших после проведения первичной кадастровой оценки.
Сотрудничество с Северо-Западным Экспертно-Правовым центром АНО «СЗЭПЦ» при проведении независимой судебной оценке кадастровой стоимости и оценке земельных участков имеет ряд преимуществ:
Опытные специалисты: Эксперты оценщики АНО «СЗЭПЦ» имеют большой опыт в проведении оценки кадастровой стоимости и оценки земельных участков, а также проходят регулярное обучение и повышение квалификации, чтобы быть в курсе последних изменений в законодательстве и методологии.
Профессионализм: Оценка кадастровой стоимости и оценка земельных участков в АНО «СЗЭПЦ» проводится с соблюдением всех норм и правил, установленных законодательством РФ, и на основе современных методов, что обеспечивает высокую точность и объективность результатов.
Независимость: АНО «СЗЭПЦ» является независимой экспертной организацией, что обеспечивает независимость экспертизы от интересов сторон и дает возможность получить объективную оценку кадастровой стоимости и земельных участков.
Комплексный подход: АНО «СЗЭПЦ» может оценить не только кадастровую стоимость, и земельные участки, но и другие объекты недвижимости, такие как жилые и коммерческие помещения, здания и сооружения, что позволяет получить комплексное представление об оцениваемом имуществе, и предоставит комплексное экспертное заключение
Юридическая поддержка: Юристы АНО «СЗЭПЦ» предоставят консультации по вопросам, связанным с оценкой кадастровой стоимости, и земельных участков, и окажут юридическую поддержку при рассмотрении споров в суде.
Строгое соблюдение конфиденциальности: Мы ценим наших клиентов, и строго следим за неразглашением личных данных и конфиденциальной информации.