Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — это процесс определения объемов и стоимости выполненных строительных и монтажных работ на объекте. Это может включать в себя проверку технической документации, проведение измерительных работ на месте и анализ финансовых документов.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ основная масса исследований проводится в офисных условиях, с использованием специализированного программного обеспечения для расчета объемов и стоимости работ, а также анализа нормативной документации и сметных документов. Однако, при необходимости, могут проводиться выезды на объекты для оценки качества выполненных работ и сбора дополнительной информации. Также могут проводиться лабораторные исследования образцов материалов и конструкций, если это требуется для определения их свойств и соответствия требованиям технических условий.
Такая экспертиза может быть необходима в следующих случаях:
- При возникновении споров между заказчиком и исполнителем по поводу объемов и стоимости работ;
- При проверке правильности и законности расходования средств бюджета или инвестиционных фондов на строительство объектов;
- При оценке убытков, причиненных некачественным выполнением работ или задержкой в их выполнении;
- При рассмотрении судебных дел по вопросам, связанным с объемами и стоимостью строительно-монтажных работ.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится специалистами в области экономики и строительства. Это включает в себя опытных экономистов, бухгалтеров, инженеров-строителей, а также специалистов в области закупок и контрактного управления. Они проводят анализ документации по проекту, контракту, смете и другим документам, связанным с выполнением строительно-монтажных работ. После анализа они составляют экспертное заключение, в котором описывается объем работ, проведенных на объекте, а также оценивается их стоимость в соответствии с рыночными ценами и действующими нормами и правилами.
Также могут проводиться дополнительные исследования, такие как измерения объемов работ, выявление наличия или отсутствия скрытых работ, оценка качества выполненных работ и другие мероприятия для получения полной и достоверной информации о проведенных строительно-монтажных работах.
Исследование объемов и стоимости строительно-монтажных работ проходит по следующей схеме:
- Предварительный анализ документации и информации о проекте. На этом этапе эксперты изучают проектную документацию, сметные расчеты, технические условия, договоры и другие документы, связанные с выполнением строительных работ.
- Выезд на место строительства. Эксперты проводят осмотр объекта, чтобы убедиться в соответствии фактически выполненных работ с проектной документацией и сметными расчетами.
- Оценка объемов и качества выполненных работ. Эксперты проводят детальный анализ фактически выполненных работ и сравнивают их с проектной документацией и сметными расчетами. Они также проверяют соответствие выполненных работ требованиям нормативных документов и стандартов.
- Оценка стоимости выполненных работ. Эксперты оценивают стоимость выполненных работ, используя методы сметного расчета, сравнительного анализа и другие методы, учитывая цены на материалы, трудовые ресурсы, оборудование и другие затраты.
- Составление экспертного заключения. На основе проведенных исследований эксперты составляют экспертное заключение, в котором описывают свои выводы и рекомендации. Заключение может использоваться в судебных и арбитражных процессах, а также при рассмотрении претензий между заказчиком и исполнителем работ.
Специальные технологии и методики
- Анализ проектной документации и технических условий — на этом этапе проводится анализ проектной документации и технических условий, которые были предъявлены к строительству объекта. Оцениваются объемы работ, необходимые для выполнения проекта, и устанавливается соответствие между объемами работ, указанными в документации, и объемами фактически выполненных работ.
- Осмотр объекта — эксперты осматривают объект и оценивают его фактическое состояние, сравнивая его с проектной документацией. В процессе осмотра определяются объемы выполненных работ, качество материалов и оборудования, использованных при строительстве объекта.
- Изучение сметной документации — на этом этапе проводится анализ сметной документации, в которой указываются расходы на строительство объекта. Эксперты проверяют правильность составления сметы и устанавливают соответствие между объемами работ и затратами, указанными в смете.
- Опрос свидетелей — в некоторых случаях эксперты могут проводить опрос свидетелей, чтобы установить фактические обстоятельства строительства объекта и объемы выполненных работ.
- Лабораторные исследования — эксперты могут проводить лабораторные исследования, чтобы определить качество материалов, используемых при строительстве объекта, и установить их соответствие с техническими условиями.
- Экспертиза документов — проводится анализ документов, связанных с процессом строительства объекта, таких как акты приемки-передачи, технические отчеты и т.д.
- Методы математического моделирования — в некоторых случаях эксперты могут использовать методы математического моделирования для определения объемов и стоимости выполненных работ.
Все эти методы и технологии используются в комплексе, чтобы обеспечить максимально точный результат экспертизы.
Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ регулируется рядом нормативных документов в Российской Федерации. Основными из них являются:
- Градостроительный кодекс РФ — законодательный акт, регулирующий строительство и использование земельных участков в России. В соответствии с данным законом проведение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ обязательно при рассмотрении проектной документации.
- Гражданский кодекс РФ — законодательный акт, определяющий правовые основы в области гражданских прав и обязанностей. В соответствии с данным законом экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ может быть проведена при решении вопросов, связанных с расчетом стоимости работ и объема предъявленных требований.
- Федеральный закон «О государственной экспертизе проектов строительства и результатов инженерных изысканий» — законодательный акт, регулирующий порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и инженерных изысканий. В соответствии с данным законом экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ может проводиться как часть государственной экспертизы проекта строительства.
- Постановление Правительства РФ от 16.09.2016 № 897 «Об утверждении Положения о порядке проведения независимой технической экспертизы» — документ, определяющий порядок проведения независимой технической экспертизы в России. В соответствии с данным документом экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ может проводиться в рамках независимой технической экспертизы.
Сотрудничество с АНО «СЗЭПЦ» при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ имеет ряд преимуществ:
- Квалифицированные эксперты. Все эксперты АНО «СЗЭПЦ» являются высококвалифицированными специалистами в области экономики и строительства, что гарантирует высокое качество проводимых исследований.
- Независимость и беспристрастность. АНО «СЗЭПЦ» является независимой экспертной организацией, что означает, что все проводимые исследования осуществляются беспристрастно и независимо от интересов сторон.
- Комплексный подход. АНО «СЗЭПЦ» предлагает комплексный подход к проведению экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ, включающий в себя не только исследование объемов и стоимости работ, но и анализ качества материалов, оценку соответствия работ проектной документации и нормативным требованиям.
- Соблюдение сроков и прозрачность. АНО «СЗЭПЦ» гарантирует соблюдение сроков проведения экспертизы и предоставление полной информации о результатах исследований.
- Удобство сотрудничества. АНО «СЗЭПЦ» имеет широкую географию присутствия и предоставляет услуги удаленно, что делает сотрудничество с ней удобным и доступным для заказчиков из разных регионов России.