Переоценка стоимости аренды является ключевым шагом для обновления условий арендных договоров, уменьшения размера арендных платежей, и уменьшения налоговых выплат.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков необходима, когда имеются основания полагать, что текущая кадастровая стоимость не соответствует рыночной или изменились факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Процедура переоценки кадастровой стоимости может быть инициирована сторонами, включая собственников недвижимости, органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Важно отметить, что процедура переоценки кадастровой стоимости может различаться в разных регионах России и быть уточненной дополнительными нормативными и правовыми актами.
В 2023 году в Российской Федерации экспертиза по определению или переоценке кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется на основе кадастровой оценки, которая проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и Приказом Росреестра от 12 апреля 2013 года № 313. Кадастровая оценка выполняется для целей налогообложения, в том числе для расчета налога на недвижимое имущество и земельный налог.
Важный фактор, комплект документов о переоценке стоимости, состоит из двух отчетов:
- Отчет об оценке независимого оценщика.
- Отчет об оценке СРО.
Процесс переоценки кадастровой стоимости включает следующие этапы:
- Определение объекта оценки: это может быть земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество.
- Формирование базы данных: данные о недвижимости собираются и систематизируются. В базу данных вносятся сведения об объекте оценки, его характеристиках, расположении и других факторах, которые могут влиять на стоимость.
- Анализ рынка: проводится сравнительный анализ рыночных цен на аналогичное или сопоставимое недвижимое имущество. Учитываются такие факторы, как местоположение, размер, техническое состояние и другие характеристики объекта оценки.
- Применение методов оценки: в зависимости от характеристик и доступности информации об объекте оценки, могут применяться различные методы оценки, включая сравнительный, доходный или затратный подходы.
- Определение кадастровой стоимости: на основе проведенных оценок и анализа рынка определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества.
Переоценку кадастровой стоимости недвижимости, и земельных участков необходимо доверять профессионалам, АНО «СЗЭПЦ» обладает кадровым ресурсом для проведения судебной и досудебной переоценки кадастровой стоимости.
Комитет имущественных отношений в 2023 году рекомендовал произвести переоценку стоимости аренды недвижимости и земельных участков, взятых в аренду у государства, с целью установить более точную и актуальную рыночную стоимость арендуемых объектов.
Переоценка необходима для уменьшения арендных платежей, так как арендные платежи зависят напрямую от кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка
Определение стоимости аренды недвижимости обычно основывается на рыночных условиях и может включать различные факторы, такие как местоположение, размер и состояние объекта, спрос и предложение на рынке недвижимости и другие существенные факторы.
О пересмотре кадастровой стоимости объектов.
Проведении массовой переоценки кадастровой стоимости всех земельных участков независимо от их категории, а также объектов капитального строительства, включая здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места.
Целью данной переоценки является обновление и установление более точной и актуальной кадастровой стоимости объектов. Переоценка позволяет учесть изменения в рыночной ситуации, стоимости строительных работ, инфляции и других факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, а соответственно на стоимость арендных платежей.
Если вы обнаружили, что кадастровая стоимость вашего объекта намного выше рыночной стоимости, у вас есть возможность оспорить ее. Один из способов сделать это — обратиться к независимой оценочной компании АНО «СЗЭПЦ»
Переоценка в независимой оценочной компании АНО «СЗЭПЦ» поможет вам получить объективную оценку рыночной стоимости вашего объекта недвижимости. Специалисты оценщики проведут независимую экспертизу, учитывая различные факторы, такие как местоположение, состояние объекта, анализ рынка и другие соответствующие параметры. Результаты переоценки будут служить основополагающим фактором для оспаривания завышенной кадастровой стоимости.
Для осуществления перерасчета кадастровой стоимости следуйте указанным ниже шагам:
- Узнайте кадастровую стоимость квартиры, гаража, земельного участка или иного объекта недвижимости: Посетив официальный сайт Росреестра, где вы сможете бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
- Обратитесь за бесплатной консультацией в АНО «СЗЭПЦ»: Для проведения перерасчета кадастровой стоимости вам необходимо обратиться к лицензированному оценщику.
- Оценщики АНО «СЗЭПЦ» проведут оценку рыночной стоимости вашей квартиры или иного объекта недвижимости на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.
- Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров Комитета Имущественных Отношений: После получения заключения об оценке рыночной стоимости, подайте заявление в комиссию Комитета Имущественных Отношений по рассмотрению споров. Данную процедуру вы можете доверить юристам АНО «СЗЭПЦ».
- Получите решение комиссии КИО: После рассмотрения вашего заявления комиссия вынесет решение относительно перерасчета кадастровой стоимости.
Переоценка стоимости аренды может быть проведена для различных объектов недвижимости, включая:
- Коммерческие помещения: Включает в себя офисные помещения, розничные магазины, рестораны, склады, производственные помещения и другие объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
- Промышленные объекты: Объекты, используемые для промышленного производства, такие как заводы, фабрики, цеха и другие промышленные сооружения.
- Земельные участки: Переоценка стоимости аренды также может быть проведена для земельных участков, предназначенных для коммерческого использования, например, для строительства зданий или складов.
- Жилая недвижимость: В определенных случаях может проводиться переоценка стоимости аренды жилой недвижимости, например, при заключении или пересмотре долгосрочных арендных договоров с КИО (Комитетом Имущественных Отношений.
- Туристические объекты: Объекты, используемые в туристической индустрии, такие как гостиницы, курорты, отели, апартаменты и другие объекты размещения.
Для переоценки стоимости недвижимости могут быть привлечены различные эксперты и специалисты в области оценки и недвижимости.
- Оценщики недвижимости: Лицензированные оценщики недвижимости являются ключевыми специалистами, которые проводят оценку стоимости недвижимости на основе различных факторов, таких как местоположение, состояние объекта, рыночные тенденции и другие соответствующие параметры.
- Архитекторы и инженеры: В случае, если переоценка стоимости связана с капитальными строениями или сооружениями, могут потребоваться услуги архитекторов и инженеров. Они проводят анализ технических характеристик и состояния объектов для определения их рыночной стоимости.
- Юристы: Юристы, специализирующиеся в области недвижимости и права, предоставляют юридическую поддержку и консультации в процессе переоценки стоимости недвижимости. Помогут в интерпретации законодательства, анализе договоров и защите ваших прав и интересов в государственных органах власти.
- Экономисты: Экономисты привлекаются для проведения анализа экономических показателей и рыночных тенденций, которые могут влиять на стоимость недвижимости. Они предоставят экспертную оценку с учетом факторов предложения и спроса, инфляции, финансовых индикаторов и других экономических факторов.
- Геодезисты и землемеры: Если переоценка стоимости связана с земельными участками, геодезисты и землемеры проводят измерения и определяют границы участков для правильной оценки их стоимости.
В зависимости от конкретных требований и характеристик объекта недвижимости, могут быть привлечены и другие специалисты, такие как экологи, геологи, эксперты по рынку недвижимости.
Сотрудничество с Северо-Западным Экспертно-Правовым центром АНО «СЗЭПЦ» при проведении независимой переоценки стоимости недвижимости и земельных участков обладает рядом преимуществ:
- Опыт и профессионализм: Специалисты АНО «СЗЭПЦ» обладают многолетним опытом и широкими знаниями в области оценки недвижимости и земельных участков. Наши специалисты являются квалифицированными и лицензированными профессионалами, обеспечивающими высокое качество и точность проведения оценки объектов недвижимости.
- Комплексный подход: Специалисты АНО «СЗЭПЦ» осуществляют комплексную переоценку стоимости, учитывая все важные факторы, включая местоположение, техническое состояние, рыночные тенденции и другие соответствующие параметры. Это позволяет нам предоставить точную и объективную оценку стоимости объекта недвижимости.
- Конфиденциальность и независимость: Мы гарантируем полную сохранность конфиденциальности информации наших клиентов в процессе оценки. Мы придерживаемся высоких этических стандартов и соблюдаем законодательство, что обеспечивает надежность и доверие со стороны наших клиентов, а также со стороны государственных органов.
- Индивидуальный подход: Мы ценим время и средства каждого клиента. Высокие стандарты качества предоставляемых услуг обеспечивают индивидуальный подход, учитывая особенности каждого объекта недвижимости и требования клиента. Мы стремимся достичь наилучших результатов и удовлетворить потребности наших клиентов.
- Профессиональное обслуживание: Мы предоставляем высококачественное клиентское обслуживание на всех этапах процесса переоценки. Наша команда всегда готова ответить на ваши вопросы, предоставить консультацию и поддержку в решении всех вопросов, связанных с оценкой недвижимости.
Сотрудничество с Северо-Западным Экспертно-Правовым центром АНО «СЗЭПЦ» осуществляет надежную, качественную, и профессиональную переоценку стоимости недвижимости и земельных участков. Что в следствии приводит к снижению стоимости арендных, и налоговых платежей.