Экспертиза квартиры от застройщика необходима в случаях, когда покупатель квартиры сомневается в качестве выполненных строительных работ и хочет проверить их соответствие нормативам и правилам строительства.
При проведении экспертизы квартиры от застройщика эксперты обязаны проверить соответствие проектной документации и качество выполненных работ нормативным документам, таким как ГОСТ и СП. Это необходимо для того, чтобы определить наличие дефектов и недостатков, а также их причины и возможные последствия для безопасности жильцов. Кроме того, эксперты должны провести микологическую экспертизу, чтобы выявить наличие плесени и грибка в квартире.
Также экспертиза может понадобиться, если есть подозрения в наличии скрытых дефектов, которые могут повлиять на безопасность и устойчивость здания, а также на комфортное проживание.
В случае проведения экспертизы квартиры от застройщика, эксперты АНО «СЗЭПЦ» проведут проверку следующих параметров:
- Качество выполненных строительных работ, включая проверку фундамента, стен, перекрытий, кровли и других элементов здания.
- Наличие скрытых дефектов, таких как трещины, коррозия, протечки, грибок (микологическое исследование).
- Соответствие строительных работ нормативам и правилам, установленным законодательством.
- Качество использованных строительных материалов.
- Соответствие проектной документации выполненным работам.
- Проверка наличия несанкционированных изменений в квартире.
В результате проведения экспертизы квартиры от застройщика, покупатель получит подробный отчет о состоянии квартиры, содержащий описание выявленных дефектов, а также рекомендации по их устранению. В случае выявления серьезных проблем, покупатель может обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков или взыскания компенсации за ущерб, причиненный несоответствием квартиры заявленным характеристикам и качеству.
Если застройщик отказывается возмещать ущерб или устранять дефекты в квартире в новостройке, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за ущерб, причиненный недостатками квартиры.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», покупатель доли в строящемся доме имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком.
Таким образом, если застройщик отказывается устранять дефекты или возмещать убытки, вызванные нарушением обязательств, покупатели имеют право обратиться в суд и подать иск о взыскании компенсации за причиненный ущерб. В качестве доказательств могут быть представлены акты осмотра, экспертные заключения, фото- и видеоматериалы и другие документы, подтверждающие наличие дефектов и несоответствие квартиры заявленным характеристикам и качеству.
Однако, перед обращением в суд, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в области защиты прав потребителей, чтобы получить консультацию и помощь в подготовке документов и подаче иска в суд.
В процессе судебного разбирательства покупатель может требовать не только компенсации за ущерб, но и устранения недостатков со стороны застройщика. В случае удовлетворения иска, застройщик будет обязан устранить недостатки или выплатить компенсацию за ущерб.
В любом случае, при возникновении проблем с новостройкой, необходимо обращаться за помощью к специалистам — юристам, экспертам и другим профессионалам, которые могут помочь защитить права и интересы покупателя
Процесс проведения экспертизы квартиры от застройщика включает несколько этапов:
- Заявка на проведение экспертизы. Владелец квартиры обращается в экспертную организацию с заявкой на проведение экспертизы. В заявке указываются данные о квартире, застройщике, а также причины, по которым требуется проведение экспертизы.
- Осмотр квартиры. Эксперты приезжают на место и осматривают квартиру, выявляют наличие дефектов, оценивают качество проведенных работ и соответствие выполненных работ проектной документации.
- Сбор дополнительных материалов. Эксперты собирают дополнительные материалы, такие как техническая документация, строительные нормы и правила, отчеты о проведенных работах и другие документы, необходимые для проведения экспертизы.
- Проведение экспертизы. На основе полученных данных эксперты проводят экспертизу квартиры и оформляют экспертное заключение, в котором содержится информация о наличии дефектов, их характере и причинах, а также оценка качества выполненных работ и соответствия проектной документации.
- Предоставление экспертного заключения. Экспертное заключение предоставляется владельцу квартиры, который может использовать его в дальнейших действиях, например, при обращении в суд для взыскания компенсации за причиненный ущерб.
- Дополнительное сопровождение. Экспертная организация может предоставить дополнительное сопровождение владельцу квартиры в случае необходимости, например, консультации по вопросам защиты своих прав или подготовки документов для обращения в суд.
В целом, процесс проведения экспертизы квартиры от застройщика включает в себя осмотр, сбор дополнительных материалов, проведение экспертизы и предоставление экспертного заключения, которое может быть использовано в дальнейших действиях для защиты своих прав.
Микологическая экспертиза квартиры от застройщика проводится для определения наличия и степени поражения жилого помещения грибком, плесенью и другими микроорганизмами, которые могут негативно влиять на здоровье людей, проживающих в квартире. Такие экспертизы проводят специализированные организации, занимающиеся изучением микробиологии и охраной здоровья населения.
Процесс проведения микологической экспертизы квартиры от застройщика включает несколько этапов:
- Осмотр квартиры. Эксперты приезжают на место и проводят осмотр квартиры, определяют наличие грибковых поражений на различных поверхностях, оценивают степень поражения, причины его возникновения и возможные способы устранения.
- Взятие проб. Эксперты берут пробы с поверхностей квартиры и привозят их в лабораторию для дальнейшего анализа.
- Лабораторный анализ. В лаборатории проводится анализ проб на наличие грибковых спор и других микроорганизмов, определяются их виды и количество.
- Подготовка экспертного заключения. На основе результатов осмотра и лабораторного анализа эксперты составляют экспертное заключение, в котором содержится информация о наличии грибковых поражений, их характере и степени, причинах возникновения и рекомендации по устранению.
Предоставление экспертного заключения. Экспертное заключение предоставляется владельцу квартиры, который может использовать его в дальнейших действиях, например, при обращении в суд для взыскания компенсации за причиненный ущерб.
Для проведения экспертизы квартиры от застройщика используются различные специальные технологии и методы:
- Визуальный осмотр. Эксперты осматривают квартиру, чтобы обнаружить внешние и внутренние дефекты, деформации, скрытые повреждения, неравномерность поверхностей и другие недостатки.
- Использование измерительных инструментов. Эксперты могут использовать инструменты, такие как лазерный уровень, ультразвуковой измеритель расстояний и другие, чтобы определить размеры, расстояния, высоты и другие параметры.
- Анализ состояния конструкций и материалов. Эксперты могут производить испытания материалов и конструкций с помощью тестов на прочность, твердость, устойчивость к воздействию воды и других факторов.
- Микологическая экспертиза. Эксперты проводят обследование на предмет наличия плесени и грибка в квартире.
- Использование тепловизора. Тепловизор позволяет определить наличие скрытых дефектов и недостатков, таких как утечки тепла и холода, нарушения теплоизоляции, скрытые повреждения в системах отопления и вентиляции.
- Экспертиза технических устройств. Эксперты проводят обследование и тестирование систем отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации для определения их работоспособности и безопасности.
- Использование компьютерной техники и программ. Эксперты могут использовать специальные программы для анализа данных и создания отчетов, а также для расчета параметров конструкций и материалов.
Все эти методы и технологии позволяют провести комплексную и точную экспертизу квартиры от застройщика и определить ее состояние, безопасность и соответствие нормативным требованиям.
Экспертиза квартиры от застройщика регулируется законодательством Российской Федерации:
- Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Трудовым кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 21 июля 1997 года №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;
- Санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Гигиенические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»
