Обследование объекта недвижимости, анализ проектной, а также нормативно-правовой документации.
Квартиры в новостройках не всегда отличаются отсутствием дефектов и недостатков. Что делать, если застройщик отказывается возмещать ущерб либо устранять дефекты? В таком случае новоиспеченные владельцы вправе, в соответствии с п. 2 ст. 7 №214-ФЗ, потребовать возместить ущерб. Чтобы добиться от застройщика выполнения работ, они могут назначить независимую экспертизу выполненных застройщиком работ в квартире.
ПРОЦЕСС ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Эксперты должны определить, соответствует ли спорная квартира проектной документации, соответствует ли качество выполненных застройщиком работ нормативным документам (ГОСТ, СП и т.д.).
Для решения поставленных вопросов специалисты обычно совершают следующие действия:
- Обследуют спорную квартиру с целью выявления недостатков (при обследовании проводится фото- и видеофиксация обнаруженных дефектов);
- Изучают строительно-техническую документацию (чтобы установить предъявляемые требования и выявить отклонения от них);
- Перечисляют работы, нужные для устранения найденных недостатков;
- Определяют стоимость этих работ и материалов.
По итогам проведенного исследования составляется экспертное заключение, которое передается заказчику и может быть им использовано в качестве доказательства в суде или споре с застройщиком.