Оценка стоимости незавершенного строительства — проводится в случае, когда строительство было приостановлено или не завершено по различным причинам, и требуется определить его текущую рыночную стоимость.
Оценка стоимости незавершенного строительства может проводиться как для государственных, так и для частных объектов. Она может понадобиться для различных целей, например, для продажи объекта, для определения его стоимости при наследовании или разделе имущества, а также для учета в бухгалтерии.
Для проведения оценки стоимости незавершенного строительства используются различные методы, такие как метод сопоставления, затратный метод, доходный метод и другие. Каждый из этих методов имеет свои особенности и может быть применен в зависимости от конкретной ситуации.
Оценка стоимости незавершенного строительства должна проводиться квалифицированным экспертом, который имеет достаточный опыт и знания в области оценки недвижимости и строительства. Также для проведения оценки может потребоваться осмотр объекта и анализ рыночных данных, таких как цены на аналогичные объекты в данном регионе.
Экспертиза стоимости незавершенного строительства — вид экспертизы, который проводится с целью определения рыночной стоимости незавершенного объекта недвижимости на определенную дату. Это может быть необходимо в случаях прекращения строительства объекта, споров между заказчиком и исполнителем, при рассмотрении судебных дел, в налоговых спорах.
ЭСНС проводится на основании сбора и анализа информации о состоянии строительства, планировании и объемах работ, использованных материалах и технологиях, оценке рисков и потребностей в дополнительных финансовых затратах для завершения объекта.
Эксперты, проводящие ЭСНС, должны иметь хорошее знание рынка недвижимости, строительных технологий, норм и стандартов, а также опыт в проведении экспертиз стоимости недвижимости.
Результаты ЭСНС могут быть использованы для принятия решений о продолжении строительства объекта, оценки убытков, компенсации стоимости работ
Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства действительно является одним из самых сложных видов строительной экспертизы. Для того чтобы произвести такую оценку, необходимо провести анализ множества факторов, таких как степень готовности объекта, используемые материалы, качество выполненных работ, уровень технологии, инфляционные процессы и многое другое.
Кроме того, для проведения экспертизы стоимости незавершенного производства необходимо обладать специальными знаниями и опытом в области экономики, строительства и права. Поэтому важно обращаться к опытным и квалифицированным экспертам, чтобы получить объективную оценку стоимости незавершенного производства и избежать ошибок, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
Незавершенные строительные объекты – одна из наиболее интересных инвестиционных областей.
Незавершенные строительные объекты могут представлять интерес для инвесторов, так как они обладают потенциальной стоимостью, которая может увеличиваться в будущем с завершением строительства. Однако, приобретение незавершенного объекта также может быть связано с рисками, такими как изменение экономической ситуации, возможность непредвиденных затрат на завершение строительства, технические проблемы. Поэтому оценка стоимости в АНО «СЗЭПЦ» незавершенного строительства является важным инструментом для инвесторов, позволяющим оценить риски и принять обоснованные решения.
Порядок проведения оценки стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства обычно включает в себя следующие этапы:
- Сбор и анализ первичной информации о строительном объекте: планирование, технические решения, объемы и стоимость работ, затраты на материалы и оборудование, даты начала и окончания работ, и другие важные детали.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: оценка рыночной стоимости недвижимости, на которой находится строительный объект, и определение стоимости самих незавершенных работ.
- Оценка стоимости завершения строительства: оценка стоимости завершения незавершенного строительства в соответствии с планами и техническими решениями, разработанными ранее, с учетом изменений в ценах на материалы и оборудование, трудоемкости и других факторов.
- Оценка затрат на консервацию: оценка затрат на консервацию незавершенного производства, если объект будет законсервирован, включая расходы на поддержание его в необходимом состоянии, уборку территории, охрану и другие затраты.
- Оценка затрат на возобновление строительства: оценка затрат на возобновление строительства незавершенного производства, если будет принято решение о продолжении строительства, включая стоимость материалов, оборудования, трудозатрат и других расходов.
- Формирование отчета: в конечном итоге, на основе собранной информации и проведенных расчетов, формируется отчет об оценке стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.
Этот порядок может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В любом случае, оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства требует высокой квалификации и опыта эксперта в области оценки недвижимости и строительства.
Если требуется проведение лабораторных исследований в дополнение к основному исследованию объекта, то анализу могут подлежать следующие показатели:
- Физико-механические свойства строительных материалов (плотность, прочность, упругость, твердость);
- Химический состав строительных материалов (наличие вредных веществ, содержание металлов);
- Состояние окружающей среды (определение уровня загрязнения почвы, воды, воздуха);
- Износ и дефекты оборудования (определение степени износа, обнаружение скрытых дефектов);
- Качество выполненных работ (определение соответствия работы проектной документации и технических условий, выявление дефектов).
Выбор необходимых лабораторных исследований зависит от конкретных задач и требований заказчика экспертизы.
Для проведения оценки стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства необходимо предоставить следующие материалы и документы:
- Технический паспорт объекта незавершенного строительства (ОНС).
- Сметную документацию на возведение объекта, а также на проведение консервации или возобновление строительства.
- Соглашения, договоры и другие документы, связанные с строительством и консервацией объекта.
- Акты об оказании услуг и продукции, связанных с строительством, а также по договорам на строительство.
- Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство объекта, включая калькуляцию затрат, акты выполненных работ, сметы, дополнительные сметы.
- Документы, подтверждающие затраты на проведение консервации объекта.
- Документы, подтверждающие фактические затраты на возобновление строительства объекта, включая калькуляцию затрат, акты выполненных работ, сметы, дополнительные сметы.
- Технические паспорта материалов, использованных в строительстве объекта, а также материалов, необходимых для возобновления строительства.
- Документы, подтверждающие платежеспособность инвестора и сроки финансирования проекта.
Эти материалы необходимы для проведения полной и точной оценки стоимости незавершенного производства, их недостаток может привести к неточностям в оценке.
Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства имеет правовое обеспечение, которое определяется законодательством Российской Федерации. Наиболее важными нормативными документами являются:
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает правила по планировке, застройке и строительству объектов.
- Гражданский кодекс РФ – определяет права и обязанности сторон договора, в том числе при строительстве и реконструкции объектов.
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – устанавливает порядок долевого строительства, права и обязанности сторон.
- Федеральный закон от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О незавершенном строительстве» – определяет права и обязанности сторон при незавершенном строительстве, порядок проведения экспертизы стоимости незавершенного производства.
- Постановление Правительства РФ от 27.09.2003 № 530 «Об утверждении Правил подготовки и проведения экспертизы стоимости объектов незавершенного строительства» – содержит требования к проведению экспертизы стоимости незавершенного производства.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении Правил проведения оценки стоимости объектов капитального строительства» – определяет правила проведения оценки стоимости объектов капитального строительства, включая оценку незавершенного производства.
- Налоговый кодекс РФ – устанавливает правила по налогообложению при строительстве и реконструкции объектов.
- Законодательство о защите прав потребителей – регулирует отношения между застройщиком и покупателями недвижимости.
Вопросы, на которые отвечают специалисты:
- Какие есть препятствия для завершения строительства?
- Какие риски связанные с завершением строительства и продажей объекта?
- Каковы перспективы спроса на данное недвижимое имущество?
- Каковы затраты на поддержание и консервацию объекта в течение периода его бездействия?
- Каковы возможности и условия получения финансирования для завершения строительства и/или покупки незавершенного объекта?
- Какие возможности для улучшения показателей энергоэффективности и экологической безопасности объекта?
- Каковы планы и сценарии использования и/или продажи объекта?
- Каковы особенности юридической документации, связанной с объектом строительства?
- Какие дополнительные расходы и обязательства могут возникнуть при завершении строительства и/или покупке незавершенного объекта?
Сотрудничество с независимой экспертной организацией, такой как АНО «СЗЭПЦ», при проведении экспертизы имеет ряд преимуществ:
- Профессиональный подход: эксперты АНО «СЗЭПЦ» имеют высокую квалификацию и опыт работы в области экспертизы недвижимости и строительства, что позволяет им проводить оценку объектов с высокой точностью и достоверностью.
- Независимость: АНО «СЗЭПЦ» является независимой экспертной организацией, что обеспечивает независимость проведения экспертизы и исключает возможность конфликта интересов.
- Комплексный подход: эксперты АНО «СЗЭПЦ» проводят комплексную оценку незавершенного строительства, учитывая все факторы, которые могут повлиять на его стоимость, такие как техническое состояние объекта, экономические условия, правовые аспекты.
- Полный комплект документации: АНО «СЗЭПЦ» предоставляет полный комплект документации, включающий в себя экспертный отчет, акты осмотра объекта, акты обследования и другие документы, необходимые для проведения сделки.
- Защита интересов клиента: сотрудничество с независимой экспертной организацией, такой как АНО «СЗЭПЦ», гарантирует защиту интересов клиента, поскольку эксперты оценивают объекты с точки зрения объективности и достоверности.
- Экономия времени и средств: проведение экспертизы незавершенного строительства требует значительных временных и финансовых затрат. Сотрудничество с экспертной организацией, такой как АНО «СЗЭПЦ», позволяет существенно сократить время и средства, затрачиваемые на оценку объекта.